5 / 1 / 2024
Vážení čtenáři, milí klienti, ceny i výkupových bytů ve druhém čtvrtletí uplynulého roku klesly mezikvartálně o dalších 2,1 procenta a rodinných domů o 0,6 procenta. Naproti tomu ceny pozemků se ve srovnání s prvním čtvrtletí dále zvedly, a to o dvě procenta. Největší vliv na vývoj cen pozemků má jeho velikost a tvar, vybavení inženýrskými sítěmi, dopravní dostupnost a občanská vybavenost, orientace ke světovým stranám a svažitost. Velmi populární i nadále zůstává nájemní bydlení. Ve druhém kvartálu klesala poptávka po rodinných domech a rekreačních objektech. Na trhu s nemovitostmi se značně promítl nezájem kupujících o velké rodinné domy bez rekonstrukce, a to především kvůli přetrvávajícímu růstu cen energií. U rekreačních objektů byl propad dramatický, řádově až o 40 procent. Zájmu se naopak těší levnější rodinné domy.
Toto zjištění vyplývá z HB Indexu, který poskytla Hypoteční banka, jež patří do skupiny ČSOB. HB Index je založený na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Jmenovaná banka index poprvé zveřejnila v dubnu 2011.
Stejně jako v prvním čtvrtletí tak pokračoval pokles cen bytů napříč všemi kraji. „Tempo poklesu mezi prvním a druhým kvartálem mírně zpomalilo, ceny bytů však i nadále klesají," prohlásil generální ředitel Hypoteční banky Martin Vašek. V meziročním měřítku se snížily ceny bytů o 3,2 procenta. Tento vývoj je očekávaný a bude pokračovat. „Zajímavá je skutečnost, že klesá zájem i u dříve populárních typů bytových jednotek, jako jsou 3 plus 1 a 3 plus kk," doplnil. Největší pokles cen zaznamenaly byty v Ústeckém (minus 5,7 procenta), Jihočeském (minus 4,3 procenta), Libereckém (minus 3,7 procenta) a Olomouckém (minus 2,8 procenta) kraji. V metropoli se ceny bytů snížily o 2,2 procenta. Klesala i cena novostaveb. Naopak nejméně ceny zlevňovaly na Vysočině. Co se celkového objemu prodeje bytů týče, realitní trh se postupně vzpamatovává a stabilizuje. Nabídka se ustálila, a tak logicky zvolnil i propad cen. Prodávající se čím dál tím častěji snaží nalákat kupující na individuální slevy, a to jak u starších secondhandových nemovitostí, tak i u novostaveb. V případě panelových bytů činí přitom slevy často až dvakrát vyšší než u těch cihlových. Až pětinásobně se v některých regionech prodloužila prodejní doba nemovitostí.
Mgr. Petr Jezdinský, právník v Praze (s využitím HB INDEXU Hypoteční banky)
Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista
Spolupracujeme s realitní a advokátní kanceláří JURIS REAL, spol. s r. o.
Vzhledem ke skutečnosti, že jako realitní zprostředkovatel výhradně spolupracuji se skupinou JURIS REAL, používám jejího vnitřního oznamovacího systému.