Ceny bytů v Česku začaly růst.

Vážení klienti, milí čtenáři, ceny bytů po poklesech v loňském roce začínají opět růst. Přestože ceny v metropoli jsou víceméně konzistentně stabilní, v Karlových Varech a v Ostravě ceny v prvním čtvrtletí vzrostly meziročně o více než devět procent. Mírný pokles zaznamenala pouze města Jihlava a Ústí nad Labem.

Max. cen byty dosáhly takřka výhradně v první pol. roku 2022 a o proti těmto hodnotám kromě několik výjimek aktuální ceny bytů zaznamenaly pokles až o 21 procent. V současné době jsou ceny srovnatelné s úrovněmi z konce roku 2021.

Toto zjištění vyplývá z analýzy portálu Valuo.cz.

Vyjma Karlových Varů a Ostravy cena meziročně o osm procent vzrostla rovněž v Brně, i tam jsou ale nyní ceny oproti maximům v roce 2022 o 11 procent nižší. Metr čtvereční tam stojí 91.379 korun.

Sedmiprocentní meziroční nárůst zaznamenaly Pardubice. V nich je ale možné metr čtvereční koupit za 63.057 korun. Nejdražší byty jsou tradičně v Praze. Meziročně v metropoli vzrostly ceny o téměř tři procenta na 112.099 korun za m2. Maximum v polovině roku 2022 bylo ještě o 7.000 za metr čtvereční vyšší.

Svého maxima dosáhla v druhém čtvrtletí 2022 také města Pardubice, Olomouc, Plzeň, Liberec, Ostrava a Ústí nad Labem. Ve třetím čtvrtletí 2022 se dostaly na svůj strop ceny v Brně, Hradci Králové, Kladně, Českých Budějovicích, Zlíně a Jihlavě.

"Ceny nemovitostí v Praze jsou nejstabilnější, což odráží vysokou poptávku a omezenou nabídku v hlavním městě. Naopak v Ústí nad Labem a dalších městech s většími výkyvy lze očekávat pokračující nestabilitu, která ale může nabídnout příležitosti pro odvážnější investory," sdělil zakladatel webu Valuo.cz Radek Šitera.

Ten současně doplnil, že data z katastru nemovitostí mohou být do určité míry zkreslená. Mezi prodejem a zavedením kupní smlouvy do katastru může být prodleva dva až tři měsíce. "Proto se ve skutečnosti byty prodávaly nejdráže spíše už v první polovině roku 2022," uzavřel.

Mgr. Petr Jezdinský, právník v Praze (s využitím webu společnosti Valuo.cz a ČTK)

Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista