6 / 8 / 2021
Vážení čtenáři, milí klienti, prodejní ceny nových bytů v metropoli na konci června v meziroční komparaci vzrostly průměrně o 9,4 procenta na 118.480 korun za m2. Proti prvnímu čtvrtletí stouply ceny o 5,6 procenta. Toto zjištění vyplýváz aktuální analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Růst cen podle nich zrychlil kvůli převisu poptávky nad nabídkou, odrážejí se v něm i zvyšující se ceny stavebních materiálů.
„Prodeje jsou na rekordní úrovni už devět měsíců v řadě. Poptávku ženou stále velmi dostupné hypotéky a také obava ze znehodnocení úspor vlivem inflace. Na byty se dokonce tvoří pořadníky a nové projekty se z velké části vyprodají prakticky hned po uvedení na trh," prohlásil zakladatel a šéf společnosti Central Group Dušan Kunovský. Z podrobné analýzy vyplývá, že během druhého kvartálu letošního roku se v hlavním městě prodalo rekordních 2 650 nových bytů, počet nabízených jednotek se naopak snížil na 3 350. Za celé pololetí se podle firem v Praze prodalo 4 750 nových bytů, meziročně takřka dvojnásobek. Největší zájem lidé při koupi projevili o dispozice 2+kk, druhou prodejně nejsilnější pozici obsadily třípokojové byty.
„Do prodeje se dostal nadprůměrný počet nových bytů, i tak ale enormní zájem kupujících dokázal srazit nabídku na historické minimum. Aby se realitní trh s novým bydlením dál nedeformoval, musí vzniknout rovnováha mezi nabídkou a poptávkou. Proto nadále voláme po rychlejším povolování nové výstavby," sdělil generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek. Podle statistiky se razantně zvedla průměrná cena bytů jednopokojových. Jejich jednotková cena dosáhla v průměru na 128.278 korun za metr čtvereční. Hned za ně se řadí cena velkých, pětipokojových bytů, u kterých se průměrná cena držela na 123.823 za metr čtvereční. U dispozic 2+kk to bylo 116.848 korun za m2, u 3+kk pak 113.079 korun za m2, ceny čtyřpokojových bytů se pak vyšplhaly na 116.315 korun za m2, vyplývá z rozboru.
„V období očekávaného inflačního růstu se proměňují úspory českých domácností a investorů v nákupy nemovitostí. Tento trend sledujeme už více než tři roky. V posledním roce, ovlivněném covidovou atmosférou, se však ještě zvýšil. Nedostatečná nabídka nových bytů není schopná uspokojovat poptávkový apetit, a proto růst cen nových bytů v Praze znovu akceleroval k deseti procentům. Je vysoce pravděpodobné, že obdobný růst bude ještě několik měsíců pokračovat," uzavřel předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.
Mgr. Petr Jezdinský, právník v Praze (s použitím ČTK)
Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista
Spolupracujeme s realitní a advokátní kanceláří JURIS REAL, spol. s r. o.
Vzhledem ke skutečnosti, že jako realitní zprostředkovatel výhradně spolupracuji se skupinou JURIS REAL, používám jejího vnitřního oznamovacího systému.