8 / 5 / 2023
Vážení čtenáři, milí klienti, nabídkové ceny starších bytů v České republice v prvním kvartálu letošního roku v meziročníkomparaci klesly průměrně asi o 11 pct. Toto zjištění vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz. Další vývoj cen je podle realitních společností nevyzpytatelný vzhledem k inflaci a národohospodářské situaci.
Vážení čtenáři, milí klienti, nabídkové ceny starších bytů v České republice v prvním kvartálu letošního roku v meziročníkomparaci klesly průměrně asi o 11 pct. Toto zjištění vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz. Další vývoj cen je podle realitních společností nevyzpytatelný vzhledem k inflaci a národohospodářské situaci.
Šedesátimetrový byt po rekonstrukci v Praze podle ní vyjde zhruba o půl milionu korun levněji. Podle realitní společnosti RE/MAX dosahuje u nerekonstruovaných bytů v panelových domech pokles cen až 15 procent a společnost Century 21 oznámila, že prodejní ceny starších bytů jsou nižší i o čtvrtinu. Ve zbytku roku odhadují výše zmíněné realitní kanceláře spíše stagnaci trhu. Ceny podle expertů klesají druhé čtvrtletí za sebou, předtím se ale např. podle společnosti RE/MAX ceny bytů v panelových domech za šest let více než zdvojnásobily. Společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než stovkou realitních makléřů, v analýze uvedla, že starší byty lze koupit o sedm až 15 procent levněji než počátkem roku 2022.
„Snaha o rozhýbání realitního trhu existuje v tuto chvíli na straně samotných cen nemovitostí. Brzdí to bohužel úrokové sazby hypotečních úvěrů," prohlásil jednatel společnosti FérMakléři.cz Lumír Kunz. Ředitel společnosti Century 21 Tomáš Jelínek ČTK řekl, že nabídkové ceny malých bytů v dobrém stavu klesly v hlavním městě o deset procent. „Avšak tyto byty se nyní téměř nedají prodat a ceny prodaných bytů vykazují slevu až 25 procent," poznamenal Jelínek. Doplnil, že ceny se výrazně liší podle regionů - nejvíce se zlevňovalo v Pardubicích, kde je dnes inzerována průměrná cena 64.000 za m2, což je pokles o 21 procent. Doplnil, že např. v Jeseníku ceny nemovitostí stále ještě stoupají.
Data FérMakléři.cz ukazují, že nabídková se cena starších bytů v Praze nyní pohybuje průměrně kolem 117.900 korun za metr čtvereční, což je meziročně pokles o sedm procent. V Brně šly ceny dolů o 13 procent a nejvíce klesly v Ostravě a Hradci Králové (shodně o 15 pct). V mezičtvrtletním porovnání je nejrychlejší pokles cen v Ústí nad Labem, kde starší byty zlevňovaly v průměru o šest procent. Cena za metr čtvereční se tam drží pod hranicí 35.000 korun za m2 u bytu o rozloze 60 metrů, který tak lze pořídit za dva miliony korun. Společnosti RE/MAX uvedla, že je zájem o byty v panelových domech, kterých se loni podle katastru nemovitostí prodalo 23.787, skoro polovina všech prodaných. "Panelové byty jsou dlouhodobě žádanou alternativou ke klasickým novostavbám. Jejich cena je stále nižší než u novostaveb a počet zájemců o panelové byty proto neklesá," informoval Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX. Dodal, že se cena panelových bytů za posledních šest let v České republice průměrně více než zdvojnásobila. Avšak v současné době jsme svědky zlevňování jejich ceny o deset až 15 procent, ale děje se tak především u starších a nerekonstruovaných bytů, dodal Hrubý. V Praze byla loni průměrná cena panelového bytu za metr čtvereční nejvyšší a podle RE/MAX dosáhla výše 111.000 korun. Nejnižší byla v Karlovarském a Ústeckém kraji okolo 29.000 korun za metr čtvereční.
Mgr. Petr Jezdinský, právník v Praze (s použitím FérMakléři.cz, RE/MAX a Century 21)
Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista
Spolupracujeme s realitní a advokátní kanceláří JURIS REAL, spol. s r. o.
Vzhledem ke skutečnosti, že jako realitní zprostředkovatel výhradně spolupracuji se skupinou JURIS REAL, používám jejího vnitřního oznamovacího systému.