Loni se v metropoli prodalo nejméně nových bytů za 20 let.

10 / 5 / 2023

Vážení čtenáři, milí klienti, developeři loni v Praze prodali 2.400 nových bytů, což je nejméně za posledních 20 let. V meziroční komparaci se prodeje v hlavním městě propadly o 62,8 procenta. Toto zjištění vyplývá z analýzy developerské společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje. Podle Ekospolu výrazně zasáhly pražský trh s novými byty drahé a nedostupné hypotéky a nejistá ekonomická situace. "Tak špatný rok, jako byl ten loňský, jsem ještě nezažil," řekl Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu, který loni oslavil 30 let na rezidenčním trhu.

Korec informoval, že vedle drahých hypotečních úvěrů se zásadně projevilo znovuzavedení přísnějších požadavků na posuzování žadatelů o hypotéku od loňského jara. "Kvůli těmto tvrdým podmínkám stanoveným Českou národní bankou na hypoteční financování nedosáhnou ani občané, kteří by s tím ještě nedávno neměli problém. Dopad na rezidenční trh je přitom jednoznačný," sdělil Korec. Společnost Ekospol uvádí, že v roce 2021 developeři prodali dohromady 6.450 nových bytů. Jen ve druhém kvartálu předloňského roku nalezlo nového vlastníka 2.350 bytů, nejvíce za dobu zveřejňování statistik Ekospolu, což bylo skoro stejně jako za celý loňský rok.

Metr čtvereční nového bytu na konci loňského roku vyšel podle výzkumu průměrně na 147.050 korun, což představuje meziroční nárůst o 14,5 procenta. Za byt velikosti 55 m2 tak kupující zaplatí o milion korun více než o rok dříve. Zdražování ale zpomalilo, ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2022 vzrostla průměrná cena za metr čtvereční o jedno procento. Korec odhaduje, že ceny nových bytů na pražském realitním trhu dosáhly vrcholu a budou spíše stagnovat, příp. jen mírně růst v jednotkách procent. Zdůraznil, že ceny z konce roku nemusí zobrazovat realitu, poněvadž mnoho velkých developerů začalo k novému bytu nabízet různé bonusy, např. vybavenou kuchyňskou linku či poukaz na vybavení bytu. Tyto nabídky konečnou cenu nového bytu snižují, přestože nejsou oficiálně uváděny jako slevy, poznamenal Korec. Avšak zásadní zlevňování nových bytů Korec nečeká. "Developeři nepůjdou pod náklady, za které byty postavili. Raději na čas přeruší prodej, než by realizovali ztrátu," uzavřel Korec.

Mgr. Petr Jezdinský, právník v Praze (s využitím Ekospolu, Hypoindexu.cz a ČTK)

Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista

Aktuální články k výkupům bytů v Praze

Služby pro klientyVýkup bytů v PrazeNovinkyGDPRProdej bytu v Praze v exekuciVýkup bytů v Praze při nemožnosti splácet hypotékuPoučení pro spotřebitele

Spolupracujeme s realitní a advokátní kanceláří JURIS REAL, spol. s r. o.

Vzhledem ke skutečnosti, že jako realitní zprostředkovatel výhradně spolupracuji se skupinou JURIS REAL, používám jejího vnitřního oznamovacího systému.

Top