2 / 4 / 2024
Vážení čtenáři, milí klienti, na průměrný nový byt o 70 m2 v metropoli bylo ve třetím čtvrtletí potřeba 14,8 ročních platů. Je to o 1,6 méně než před rokem a o 1,8 méně než v předešlém kvartálu. Jeho průměrná cena činí přibližně 10,5 milionu korun. Toto zjištění vyplývá z CG-Indexu českého rezidenčního developera Central Group, který zástupci skupiny představili žurnalistům. V hlavním městě se připravuje výstavba 143.000 bytů. Ročně se povoluje stavba zhruba 5.000 bytů, což je podle Central Group polovina toho, co Praha potřebuje. Bydlení v hlavním městě tak zůstává výrazně hůře dostupné než ve většině okolních metropolí.
„Povolování nových bytů se ani letos nevyhrabe z marasmu. V květnu se v celé Praze, která má reálně přes 1,5 milionu obyvatel, povolilo jenom 17 bytů v bytových domech. A podobně tragická čísla byla letos i v řadě dalších měsíců. To je naprostá katastrofa," sdělil Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group. Počet nových bytů, které investoři plánují v metropoli vystavět, podle indexu stále roste. V meziroční komparaci se jejich počet zvýšil o zhruba 6.000 na více než 143.000 bytů. Přesto ale Central Group už dlouhou dobu upozorňuje na to, že ideální by bylo v Praze postavit alespoň 10.000 bytů ročně. Od roku 2006 se to podle Českého statistického úřadu nepodařilo ani jednou. Za 21 let tak v těchto propočtech bytový deficit Prahy vzrostl o více než 80.000 bytů. V aktuálních cenách hodnota všech připravovaných bytů přesahuje 1,5 bilionu korun. Při 12procentní sazbě by z nich tak podle developera stát mohl na DPH získat přes 160 miliard korun. Další desítky miliard by pak výstavba přinesla i hlavnímu městu formou nedávno zavedených kontribucí, tedy metodikou určených příspěvků investorů městu. Na novelu stavebního zákona, který by měla nabýt účinnosti dne 1. července 2024, se Kunovský dívá skepticky. „Na nový stavební zákon jsme se upínali s velkou nadějí, že přinese zlepšení povolování nové výstavby. Postupem času ale naděje přešla v nervozitu a nyní bych to už nazval panikou. Stále nejsou hotové prováděcí předpisy a tendr na digitalizaci teď zrušil Úřad pro ochranu hospodářské soutěže. Reálně tedy hrozí naprostý kolaps systému povolování nové výstavby a obrovské ztráty jak pro investory, tak pro stát," doplnil Kunovský.
Nové byty jsou i přes překážky podle indexu stále dostupnější. Prahu na pozici metropole s nejhorší dostupností bydlení těsně vystřídala Bratislava. Central Group ale předpokládá, že si metropole nechtěné prvenství brzy vezme zpět. Ceny nových bytů meziročně klesly o 2,4 procenta. Naopak mzdy za stejné období vzrostly o zhruba osm procent. Z dat ČSÚ za třetí čtvrtletí ale vyplývá, že se kvůli inflaci reálná mzda snížila o 0,8 procenta. V Praze průměrná mzda činila 51.925 korun, v celé České republice 42.658 korun. Central Group v metodice indexu pracoval s daty, podle kterých průměrná mzda v hlavním městě momentálně činí 59.141 korun. Ta vychází z Informačního systému o průměrném výdělku. Při využití dat z Českého statistického úřadu by tak počet ročních mezd na pořízení nového bytu o 70 metrech čtverečních mohl být odlišný.
Mgr. Petr Jezdinsky, právník v Praze (za využití Central Group, ČSU a ČTK)
Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista
Spolupracujeme s realitní a advokátní kanceláří JURIS REAL, spol. s r. o.
Vzhledem ke skutečnosti, že jako realitní zprostředkovatel výhradně spolupracuji se skupinou JURIS REAL, používám jejího vnitřního oznamovacího systému.