Prodejní ceny nových bytů v metropoli dál rostou.

Vážení klienti, milí čtenáři, v letošním prvním kvartálu se v meziroční komparaci v hlavním městě vyšplhaly skoro o 30 procent na průměrných 145.749 korun za m2. Od konce loňského roku zdražily o 5,7 procenta. Toto zjištění vyplynulo z analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group, podle níž je důvodem nárůstu ceny bytů nižší nabídka způsobená nejen inflací a výší hypoték, nýbrž i zdražením stavebních prací, materiálů a energií. Do cen se promítá i nejistota způsobená válkou na Ukrajině.

Na konci prvního čtvrtletí si zájemci o nové bydlení mohli vybírat ze zhruba 3 200 nových bytů, což je asi o tisícovku bytů méně než před rokem. „Nabídka je pořád žalostně malá a tento stav se pravděpodobně nezmění. Proto jsou byty tak drahé," sdělil žurnalistům předseda představenstva investiční skupiny Trigema Marcel Soural.

„V prvním kvartále roku se vyprodaná nabídka jen slabě doplnila, aby ale uspokojila dlouhodobé tržní potřeby, musela by být aspoň trojnásobná," informoval v tiskové zprávě předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek.

Z analýzy vyplynulo, že prakticky nejsou v nabídce byty s cenou pod 100.000 korun za metr čtvereční. Naopak přibyly byty za více než 400.000 Kč za metr čtvereční. „Před čtyřmi lety bychom takovou věc nepředvídali. Pokud bude pokračovat zdražování, tak pravděpodobně bude střední třída rozhodovat, zda si byt koupí, nebo půjde do nájmů, a spíš vyjde nájem," řekl Soural.

Dále platí, že největší zájem je o menší byty (1+kk a 2+kk) a nejvíce nových bytů se staví v Praze 4, 5, 9 a 10. Nejlevněji vychází ceny v Praze 8, kde stojí metr čtvereční zhruba 139.000 korun.

Ceny bytů ovlivňuje zejména jejich nedostatek. Developeři s nabídkovou cenou, která se přiblížila prodejní, otálejí, protože neumí odhadnout, kam se vyšplhá. „Proto už si přičítají rizikovou přirážku," prohlásil Soural a za důvody označil dynamickou dobu.

„Žili jsme dva roky v covidu, který roztrhal dodavatelsko-odběratelské řetězce a hlavně cenovou stabilitu. Do ekonomiky se nacpalo spousta peněz, které nejsou kryté prací. Dalším faktorem je válka na Ukrajině, která nejistotu dále prohloubila a ta se přelila na stavební trh," zmínil Soural invazi Ruska na Ukrajinu.

Výrazně se na cenách bytů podle jeho názoru podílí ceny materiálů, kterých je nedostatek a které strmě rostou. „Všechny komodity jdou nesmyslně nahoru. Výrobci a velkoobchod zohledňují nejen energie a práci, ale využívají situace a přidávají velké marže a trh pokřivují," konstatoval Soural.

Podle jeho mínění se nedá nic dlouhodobě předpovídat, přesto by se mohly ceny bytů postupně stabilizovat. „Ale je potřeba stabilizovat ceny materiálů. Pokud to trh nezabrzdí, tak bude menší ochota dávat nové produkty. Nejlepší tlak je trh," poznamenal Soural.

Avšak vzrostly i ceny starších, tzv. secondhandových bytů. V Praze je jejich průměrná prodejní cena 129.737 korun za metr čtvereční. Roste tak zájem o nájmy.

Mgr. Petr Jezdinský, právník v Praze (s využitím Trigema, Skanska Reality, Central Group a ČTK)

Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista