4 / 6 / 2022
Vážení čtenáři, milí klienti, v letošním prvním kvartálu se meziročně v hlavním městě vyšplhaly skoro o 30 procent na průměrných 145.749 korun za m2. Od konce loňského roku zdražily o 5,7 procenta. Toto zjištění vyplynulo z analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group, podle níž je důvodem nárůstu ceny bytů nižší nabídka způsobená nejen inflací a výší hypoték, nýbrž i zdražením stavebních prací, materiálů a energií. Do cen se samozřejmě promítá i nejistota způsobená válkou na Ukrajině.
Na konci prvního čtvrtletí si zájemci o nové bydlení mohli vybírat ze zhruba 3 200 nových bytů, což je asi o tisícovku bytů méně než před rokem. „Nabídka je pořád žalostně malá a tento stav se pravděpodobně nezmění. Proto jsou byty tak drahé," sdělil žurnalistům předseda představenstva investiční skupiny Trigema Marcel Soural. „V prvním kvartále roku se vyprodaná nabídka jen slabě doplnila, aby ale uspokojila dlouhodobé tržní potřeby, musela by být aspoň trojnásobná," uvedl v tiskové zprávě předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek. Z rozboru vyplynulo, že prakticky neexistují v nabídce byty s cenou pod 100.000 korun za metr čtvereční, naopak přibyly byty za více než 400.000 Kč za m2. „Před čtyřmi lety bychom takovou věc nepředvídali. Pokud bude pokračovat zdražování, tak pravděpodobně bude střední třída rozhodovat, zda si byt koupí, nebo půjde do nájmů, a spíš vyjde nájem," prohlásil Soural. Dál platí, že největší zájem je o menší byty (1+kk a 2+kk) a nejvíce nových bytů se staví v Praze 4, 5, 9 a 10. Nejlevněji vychází ceny v Praze 8, kde stojí metr čtvereční zhruba 139.000 korun.
Ceny bytů ovlivňuje především jejich nedostatek. Developeři s nabídkovou cenou, která se přiblížila prodejní, otálejí, protože neumí odhadnout, kam se vyšplhá. „Proto už si přičítají rizikovou přirážku," uvedl Soural a za důvody označil dynamickou dobu. „Žili jsme dva roky v covidu, který roztrhal dodavatelsko-odběratelské řetězce a hlavně cenovou stabilitu. Do národního hospodářství se nacpalo spousta peněz, které nejsou kryté prací. Dalším faktorem je válka na Ukrajině, která nejistotu dále prohloubila a ta se přelila na stavební trh," zmínil Soural vojenskou invazi Ruska na Ukrajinu. Výrazně se na cenách bytů podle jeho názoru podílí ceny materiálů, kterých je nedostatek a které strmě rostou. „Všechny komodity jdou nesmyslně nahoru. Výrobci a velkoobchod zohledňují nejen energie a práci, ale využívají situace a přidávají velké marže a trh pokřivují," konstatoval Soural. Podle jeho mínění se v současné době nedá nic dlouhodobě předpovídat, přesto by se mohly ceny bytů postupně stabilizovat. „Ale je potřeba stabilizovat ceny materiálů. Pokud to trh nezabrzdí, tak bude menší ochota dávat nové produkty. Nejlepší tlak je trh," uzavřel Soural.
Mgr. Petr Jezdinský, právník v Praze (za pomoci ČTK, Trigemy, Skanska Reality a Central Group)
Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista
Spolupracujeme s realitní a advokátní kanceláří JURIS REAL, spol. s r. o.
Vzhledem ke skutečnosti, že jako realitní zprostředkovatel výhradně spolupracuji se skupinou JURIS REAL, používám jejího vnitřního oznamovacího systému.