9 / 9 / 2023
Vážení čtenáři, milí klienti, průměrná cena starších bytů v České republice v meziroční komparaci klesla o devět procent na 82.351 korun za m2, což přineslo celkově zvýšení prodejů o dvě třetiny proti předloňsku. V metropoli se ale prodává nejméně starších bytů za čtyři roky. Toto zjištění vyplývá ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS), která využívá data svých zakládajících členů, realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality. ČTK má zprávu k dispozici.
Ceny starších bytů se v Praze s jarem zastavily v propadu a mezičtvrtletně podle EHS vzrostly o jedno procento na 113.187 korun za metr čtvereční, meziročně ale klesly o 7,9 procenta. Společnost Sreality.cz uvádí, že nabídková cena starších bytů je v hlavním městě aktuálně 117.883 korun za metr čtvereční, což je meziroční propad o šest procent.
Ve Středočeském kraji stouply ceny mezičtvrtletně o osm procent a jsou tak skoro stejné jako před rokem (76.280 Kč/m2). Důvodem podle EHS je, že se občané přesouvají do okolních měst. V Kladně, Berounu, Roztokách, Neratovicích nebo Benešově se za první kvartál prodalo více bytů než za celý rok 2021 a prodeje jsou na trojnásobku proti dlouhodobému průměru, konstatuje výzkum. Meziroční pokles cen starších bytů nastal ve většině krajů, a podle EHS se proto prodávají stejně jako před rokem.
V Brně ceny starších bytů klesly oproti konci roku 2022 o sedm procent a starší byt se nyní prodává za necelých 81.500 korun za metr čtvereční, stejně jako v létě 2021. Stojí za tím pokles nabídky, kvůli kterému zmizely kvalitnější a dražší nemovitosti a nepřibývá prodejů pod cenou. „Vlastníci brněnských bytů čekají na konec aktuální cenové bouře a pokud je k prodeji nic netlačí, nemají důvod přistupovat na současné ceny," zhodnotil situaci Meyer.
Podle analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group pokračuje podle očekávání zvyšování rozdílu ceny mezi novostavbami a staršími byty. Ten je aktuálně podle nich 24 procent a výhledově ho odhadují na 30 procent. Developeři sdělili, že metr čtvereční nového bytu stál v Praze v prvním letošním čtvrtletí v průměru 151.951 korun.
Dál roste nájemné, v Praze podle EHS dosáhlo nového maxima a metr čtvereční se průměrně nabízel za 338 korun. Realitní server Flat Zone informuje, že průměrné nájemné činí v hlavním městě 407 korun za metr čtvereční, což je o 17 procent více než před rokem. Podle EHS se nájemné ve Středočeském kraji pohybuje poprvé na částce 240 korun za metr čtvereční. Průměrná cena nájemného ale klesla v Brně, a to na 272 korun za m2. Meyer oznámil, že se naplňuje spíše optimistický scénář, a přestože nájmy zdražují, v naprosté většině případů se tento růst pohybuje v úrovni kolem deseti procent. Tedy výrazně méně, než je výše inflace, dodal a uzavřel.
Mgr. Petr Jezdinský, právník v Praze (s použitím studie realitní skupiny European Housing Services, Bezrealitky, Maxima Reality a ČTK)
Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista
Spolupracujeme s realitní a advokátní kanceláří JURIS REAL, spol. s r. o.
Vzhledem ke skutečnosti, že jako realitní zprostředkovatel výhradně spolupracuji se skupinou JURIS REAL, používám jejího vnitřního oznamovacího systému.