Průměrná cena starších bytů v létě mezičtvrtletně klesla na 83.958 Kč za m2.

1 / 3 / 2024

Vážení čtenáři, milí klienti, průměrná cena starších bytů a rodinných domů v České republice v letošním třetím čtvrtletí klesla. Starší byt se dal v létě pořídit průměrně za 83.958 korun za metr čtvereční, což bylo mezičtvrtletně zhruba o 3.000 korun méně. U rodinných domů se cena metru čtverečního snížila o 2.500 korun na průměrných 51.000 Kč. Měsíční nájemné v bytech stagnovalo na 290 korunách za metr čtvereční. Toto zjištění vyplývá z aktuálních dat Kvartálního monitoru realitních cen skupiny European Housing Services (EHS), kam patří např. digitální realitní služba Bezrealitky nebo realitní kancelář Maxima.

Hlavní vlna zájemců o vlastní bydlení, kteří byli schopni financovat ho vlastními prostředky nebo s pomocí hypotéky, se vyčerpala a vlastníci se aktuálně musí smířit s dalším ochlazením poptávky. Pro kupující je to však pozitivní zpráva. Vzniká velký prostor pro další vyjednávání, a to i v Praze, která až dosud čerpala ze svého výsadního postavení," sdělil šéf skupiny EHS a Bezrealitky Hendrik Meyer. Na realitním trhu se navíc podle Meyera mohou objevovat nemovitosti, které mohou jít s cenou dolů. Jedná se např. o tzv. „ležáky," jejichž majitelé se smířili s tím, že nedostanou za nemovitost tolik, kolik si představovali. Dále i reality, které vlastníci neudrží kvůli letošní vlně refinancování levných hypoték z roku 2018.

Ceny pražských bytů podle EHS narazily na svůj strop a mezikvartálně vzrostly pouze nepatrně. Průměrná cena za metr čtvereční ve starším pražském bytě činí 117.500 korun. Ceny rodinných domů v hlavním městě poprvé přesáhly v průměru 100.000 Kč za metr čtvereční. V létě totiž začalo prodávat domy mnoho vlastníků, kteří se o to snažili dlouhodobě. Často se jedná o nákladné novostavby nebo starší domy se specifickými dispozicemi nebo estetikou, které obtížně hledají nové majitele. „Praha bude i v době ekonomických otřesů čerpat ze své pozice, takže na pokles bych nesázel. Na druhou stranu i stagnace je sama o sobě velice dobrá zpráva a impuls, který může pomoci ve vyjednávání všem hledajícím vlastní bydlení v hlavním městě," doplnil Meyer. Ve Středočeském kraji se mezičtvrtletně snížila cena za m2 v bytě v průměru o 6.000 korun na 74.000 korun. V domech metr čtvereční zlevnil o 3500 korun na průměrných 61.500 Kč.

Mgr. Petr Jezdinský, právník v Praze (za použití European Housing Services, Bezrealitky a ČTK)

Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista

Aktuální články k výkupům bytů v Praze

Služby pro klientyVýkup bytů v PrazeNovinkyGDPRProdej bytu v Praze v exekuciVýkup bytů v Praze při nemožnosti splácet hypotékuPoučení pro spotřebitele

Spolupracujeme s realitní a advokátní kanceláří JURIS REAL, spol. s r. o.

Vzhledem ke skutečnosti, že jako realitní zprostředkovatel výhradně spolupracuji se skupinou JURIS REAL, používám jejího vnitřního oznamovacího systému.

Top