1 / 11 / 2021
Vážení čtenáři, meziroční růst cen domů a bytů v České republice ve 4. čtvrtletí loňského roku zrychlil na 8,9 procenta, o čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 8,4 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl růst čtvrtý nejvyšší. Na konci loňského září byl pátý. Ve srovnání s 3. kvartálem se ceny zvýšily o 2,6 procenta. Vyplývá to z údajů, které uveřejnil evropský statistický úřad Eurostat. V EU ceny meziročně vzrostly průměrně o 5,7 procenta.
V pandemie koronaviru tak nastává paradoxní jev, kdy ceny nemovitostí akcelerují svůj růst. Tím se vlastnické bydlení stává stále méně dostupné pro lidi s průměrnými příjmy.
Tento vývoj je zapříčiněný omezenou nabídkou nemovitostí, která v budoucnu ještě více klesne kvůli zpomalení výstavby v době pandemie. Na druhé straně roste poptávka, která je vyvolána úvěry na bydlení a rostoucími úsporami domácností.
Ceny bytů v posledním čtvrtletí loňského roku vzrostly ve všech zemích EU. Nejvíce se zvýšily v Lucembursku, a to o 16,7 procenta.
Následovaly Dánsko (o 9,8 procenta) a Litva (o 9,4 procenta). Nejméně ceny stouply v Irsku (o 0,6 procenta), Itálii (o 1,6 procenta), ve Španělsku a na Maltě (o 1,7 procenta). Údaje za Řecko nejsou dlouhodobě k dispozici.
Za posledních pět let byty v tuzemsku zdražily v podstatě o polovinu, a to především v důsledku přetrvávající silné poptávky, s níž zdaleka nedržela krok nabídka. Zatímco zájem o byty a rodinné domy zůstává trvale vysoký, staví se čím dál méně.
Z tohoto pohledu je docela jedno, jestli poptávku pohání zájem o vlastní bydlení nebo o spekulaci. De facto se staví o čtvrtinu méně než před rokem 2009, a to je rozhodně už co říct.
Mgr. Petr Jezdinský, právník v Praze (za použití Eurostatu a ekonomických serverů)
Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista výkupů bytů v Praze
Spolupracujeme s realitní a advokátní kanceláří JURIS REAL, spol. s r. o.
Vzhledem ke skutečnosti, že jako realitní zprostředkovatel výhradně spolupracuji se skupinou JURIS REAL, používám jejího vnitřního oznamovacího systému.