Silný růst cen bydlení je dle ČNB překvapivý.

Vážení čtenáři, milí klienti, silný nárůst cen bydlení i nově poskytovaných hypoték je podle členů bankovní rady České národní banky překvapivý. To přitom podle rady platí pro Českou republiku, stejně jako i pro většinu vyspělých zemí.

Bankovní rada se dále shodla, že ke stabilizaci cen bydlení může v mnohem větší míře přispět podpora nabídky na trhu rezidenčních nemovitostí než opatření ČNB. Podle některých členů bankovní rady by stabilizaci cen pomohlo i vyšší zdanění nemovitostí pořizovaných jako investice.

Zahraniční zkušenosti ukazují, že vyjma adekvátního nastavení daně z nemovitostí působí proti zhoršování cenové dostupnosti bydlení i odstraňování různých daňových podpor podporujících nákup bydlení na dluh, např. daňové odečitatelnosti úroků z hypotečních úvěrů.

V souvislosti s cenami bydlení podle záznamu národohospodáři nejspíše dostatečně nedocenili význam specifických okolností souvisejících s pandemií. Mezi ně patří nárůst poptávky po větších bytech, po bydlení mimo větší města nebo po rekreačních nemovitostech.

ČNB taktéž uvádí, že objemy skutečně nových hypotečních úvěrů, tedy bez refinancování a refixací, dosahovaly ve druhé polovině loňského roku a v prvních měsících letošního roku rekordně vysokých úrovní. Je to dáno zejména výrazným nárůstem průměrné výše poskytovaného úvěru, zatímco počty skutečně nových hypotečních úvěrů nevybočovaly z hodnot obvyklých v předchozích letech.

Mgr. Petr Jezdinský, právník v Praze (s využitím ČNB a ČTK)

Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista