3 / 8 / 2022
Vážení čtenáři, milí klienti, proti ukrajinským válečným uprchlíkům, zejména vůči maminkám s dětmi vůbec nic nemáme. Naopak nám v mnoha ohledech obohacují náš život a naší společnost, ať už svým postojem k životu, příbuzným jazykem či kuchyní. Samozřejmě, že tento válečný konflikt, který nesmyslně rozpoutalo Rusko, má svůj negativní vliv i na realitní trh v Evropě. Ukrajinští uprchlíci totiž, a to aniž by chtěli či za to dokonce mohli, vytvářejí tlak na realitní trhy v hostitelských zemích. V Německu, Polsku a v České republice byty chybějí a ceny nájmů rostou. Informuje o tom agentura Reuters.
Údaje sice potvrzují vyšší tlak na ceny nemovitostí a nájmů, ale též ukazují, že uprchlíci v konečném důsledku ekonomikám hostitelských zemí prospívají. Řeší nedostatek pracovních sil, zakládají firmy a přispívají k výběru daní, říká agentura Reuters.
Od doby, kdy Rusko 24. února napadlo Ukrajinu, tuto zemi opustilo zhruba 4,5 milionu lidí. Více než polovina našla útočiště v sousedním Polsku, kde už žila největší ukrajinská diaspora. Podle Marcina Janczuka, který pracuje v realitní společnosti Metrohouse Franchise, by polský trh s komerčním ubytováním musel hned přidat půl milionu bytů, aby uspokojil všechny uprchlíky, kteří do země zatím přišli. „Odhadujeme, že v (polských) největších městech jsou aktuálně ceny nájmů zhruba o 20 procent vyšší než na začátku roku," konstatoval Janczuk.
Sebastian Wunsch z institutu GEWOS, jenž se zabývá výzkumem realitního trhu, říká, že v Německu by se díky náporu ukrajinských uprchlíků mohlo poptávat o 200.000 až 400.000 tisíc bytů více. Největší zájem bude přitom o už nyní přelidněná města. Poté, co Německo během uprchlické krize v roce 2015 přijalo milion uprchlíků, vzrostlo nové nájemné v letech 2015 až 2018 o 3,5 procenta ve srovnání s 2,5 procenta v letech 2011 až 2014, řekl.
O rostoucím zájmu o pronájmy informují i čeští realitní makléři. Do České republiky s 10,7 miliony obyvatel přišlo podle vládních odhadů něco přes 300.000 uprchlíků z Ukrajiny. V Německu představuje počet přijatých ukrajinských uprchlíků jednu osmdesátinu obyvatelstva, v Polsku ale tvoří už více než jednu patnáctinu.
Prameny:
Mgr. Petr Jezdinský, právník v Praze (s využitím výše uvedených odborných zdrojů)
Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista
Spolupracujeme s realitní a advokátní kanceláří JURIS REAL, spol. s r. o.
Vzhledem ke skutečnosti, že jako realitní zprostředkovatel výhradně spolupracuji se skupinou JURIS REAL, používám jejího vnitřního oznamovacího systému.