3 / 10 / 2022
Vážení čtenáři, milí klienti, v roce 2021 bylo v České republice dokončeno 34.581 nových bytů, což je o půl procenta více než předloni. Na výstavbu nových bytů šlo loni 118 miliard korun. Nejvíce jich stavebníci dokončili v rodinných domech (55 procent). Údaje zveřejnil Český statistický úřad (dále i jako „ČSÚ"). Tradičně nejvíce nových bytů se dokončilo ve Středočeském kraji (6 376) a Praze (5 228), nejméně pak v nejmenších krajích, tedy Karlovarském (605) a Libereckém (864).
V meziroční komparaci tak bylo loni dokončeno pouze o 169 bytů více než v předešlém roce. „K mírnému růstu nejvíce přispěly byty vzniklé nástavbou, přístavbou nebo vestavbou k bytovým domům," řekla Silvie Lukavcová z oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ. Takto vzniklo loni 4 338 nových bytů. Takřka 55 procent bytů bylo v rodinných domech (18.998) a třetina v domech bytových (10.849). „Obě tyto hlavní kategorie však hlásí pokles," upozornila Lukavcová, že meziročně byty v rodinných domech poklesly o 4,1 procenta a v bytových domech o 6,7 procenta. „Počet dokončených bytových jednotek roste od roku 2014. V letech 2020 a 2021 se drží na vysokých číslech blízkých roku 2019. V posledním roce však nastal obrat v politice České národní banky a úrokové sazby PRIBOR dosahují úrovně z roku 1999. Spolu s prudkým nárůstem cen a nedostatkem stavebních materiálů silně působí proti další výstavbě. Dá se předpokládat, že nová výstavba bude spíše klesat. Z důvodu setrvačnosti již rozestavěných projektů lze pokles předpokládat až od roku 2023," odhaduje Josef Kupec, expert na stavebnictví z poradenské společnosti KPMG.
Na výstavbu nových bytů bylo v roce 2021 vynaloženo 118 mld. korun, to jest meziročně o osm procent více. Průměrná velikost obytné i užitkové plochy zůstala stejná, zvýšily se však finanční náklady vynaložené na výstavbu metru čtverečního u obou těchto ploch. Nárůst investičních nákladů se u bytů v rodinných domech a přístaveb k nim, i u bytů v bytových domech pohyboval v rozmezí sedm až devět procent na byt. U nástaveb, přístaveb a vestaveb k bytovým domům byl nárůst více než 26 procent. Nejčastěji byla používaná zděná nosná konstrukce, kterou mělo 76 procent bytových a více než 83 procent rodinných domů. Podíl dřevostaveb klesl z 15,6 procenta na 14,7 procenta. S dřevěnou nosnou konstrukcí bylo loni dokončeno 2 645 nových rodinných domů. „Tento pokles je pravděpodobně způsoben prudkým nárůstem cen stavebního dřeva a OSB desek, který začal začátkem roku 2021," uvedl Kupec z KPMG.
Pozitivní byly výsledky týkající se energetické náročnosti budovy. Pokračuje totiž nastolený trend poklesu počtu rodinných domů dokončených v energetické třídě C. Již šestý rok v řadě tyto stavby překračuje podíl domů dokončených v úspornější třídě B, přičemž v roce 2021 jich bylo skoro 68 procent. Meziročně se také mírně zvýšil podíl rodinných domů dokončených v nejúspornější energetické třídě A.
Mgr. Petr Jezdinský, právník v Praze (s využitím ČSÚ, KPMG a ČTK)
Mgr. Jaroslav Oborný, realitní specialista
Spolupracujeme s realitní a advokátní kanceláří JURIS REAL, spol. s r. o.
Vzhledem ke skutečnosti, že jako realitní zprostředkovatel výhradně spolupracuji se skupinou JURIS REAL, používám jejího vnitřního oznamovacího systému.